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[建兴资讯] 南部县住建局公告,关乎您的房屋产权

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发表于 2017-4-28 21:07:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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为加强对我县建筑工程质量管理,保证建设工程质量,保护广大购房户的合法权益。根据《建设工程管理条例》第十六条、第四十九条和《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第五条、第九条等法律法规规定,在我县购买商品房的广大用户,未经竣工验收或竣工验收不合格;或竣工验收备案不符合投入使用条件的房产开发项目,一律不得提前入住,否则将承担由此引起的法律责任。

一、购房者在选择购买正在建设之中的楼盘房屋前,应事先了解开发商的基本情况,同时审核确认该楼盘是否办理了《商品房预售许可证》,如果开发商还尚未办理,则不能与开发商签订商品房买卖合同。购买未取得预售许可的房屋,所签订的购房合同无效。不得采取售后包租、变相售后包租或返本销售、变相返本销售等形式销售房屋。

二、购房人所交的一切房款,包括认购金、定金(含一次性付款、分期付款、按揭贷款、在建工程抵押贷款等)购房尾款等都要直接交到该项目的银行监管账户。资金由银行和县房管局共同监管,谨防开发商挪用、抽逃资金,出现“烂尾楼”。严禁开发公司和售房人员直接收取现金。房款未直接打入该项目的银行账户的购房户,不能办理按揭贷款、合同备案,也不能办理《不动产权证书》。

三、商品房销售一律实行网上签约,购房人应索取网上签约的合同。不能进行网上签约的房屋,一律不受法律保护。严禁网下签约,严禁开发公司自制合同签约,严禁出现规避开发公司责任的不合理条款。

四、房屋维修资金是房屋的“养老金”。购房户缴纳、购房户所有,由房管局和财政局监管,专项用于保修期满后房屋公用部位、公用设施的维修,签订合同时缴清。缴纳标准为:以幢为准,设有电梯的幢号每平方米40元,未设电梯的幢号每平方米30元。维修资金的缴纳由购房户在开发公司处领取交款通知单,自行到指定银行缴存。开发公司不得代收维修资金及各项税费。未缴纳维修资金,开发公司不得给购房户交房,否则由开发公司负责。

五、按照最高人民法院[2003]7号司法解释,自房屋交付使用90日后,因开发公司原因,导致购房户不能办理产权证的,开发公司应承担违约责任(买卖双方有特殊约定的除外)。

六、买卖双方需就交房时间、办理产权证的时间及违约责任进行约定。

七、前期物业服务企业通过招标或协议方式选聘。物业服务用房和业委会议事活动用房按照房屋建筑总面积的千分之二,且不低于100平方米配置。业委会议事活动用房按照不低于30平方米配置。

八、明确风险责任。近年来县房管局已采取多种形式宣传房地产政策法规,在各项目售楼部及各物业小区均张贴了“购房风险特别提示”,同时,严禁开发企业以高息或售后返租等形式吸收公共存款,参与非法集资,也再次提醒广大购房人自觉远离非法集资,否则,买卖双方自行承担一切经济和法律责任。

来源:南部县住建局、房管局

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一介草民

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发表于 2017-4-28 21:11:43 来自手机 | 显示全部楼层
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